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小区公共收益不该是笔糊涂账

发表时间:2019-08-01    来源:济宁文明网   责任编辑:王 芊

    不少物业公司声称把小区广告收益汇入了维修资金,全部用在了正道上,但是却又拿不出任何有说服力的证据,难免让人怀疑这里面藏有猫腻。

    提起小区内的电梯广告,恐怕大伙都不陌生。几乎每部住宅电梯内都悬挂着几幅框架广告,而在一楼电梯口外的墙壁上,也少不了视频广告机的身影,无怪乎有业主戏称“每次坐电梯都是一次广告的轰炸。”虽说对电梯广告已经司空见惯,但是许多业主却对广告收入的所有权、分配比例不甚明了。

    近日,有媒体记者调查发现,只有一部分小区每年对外公布电梯广告收入与支出明细,做到了让业主心中有数;而大部分小区的物业对此讳莫如深,收支成了一笔糊涂账。有的业委会成员前去询问,也往往被物业人员的软钉子给顶了回去,一问就是“都用在你们业主身上了”,再问就是“无法提供具体支出明细”,总而言之,要账单没有,其他的你爱信不信。

    根据我国《物业管理条例》相关规定,“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”。可在现实中,许多物业公司在对外招商引资的过程,极少考虑到业主的切身利益,更别提征求业主的同意了。在“一切向钱看”的指挥棒下,哪个商家给的钱高,就允许其进驻小区打广告,至于业主怎么想,物业公司早就顾不上了。

    不少物业公司声称把小区广告收益汇入了维修资金,全部用在了正道上,但是却又拿不出任何有说服力的证据,难免让人怀疑这里面藏有猫腻。我国《物权法》早就明确了“维修资金的筹集、使用情况应该公布”,那么业主就可从公布的清单中找到诸如电梯广告收入等数据,如果没有,就说明物业公司在撒谎;若是物业连这样的清单都不肯公布、不让查询,那就是涉嫌违法。而公共收益如何使用、维修费用如何分担,也不该是物业独揽大权、我行我素,必须征求业委会的意见,必要时应召开业主大会共同协商。

    事实上,商品房公共区域内的经营收入,像电梯广告和灯箱广告收入,对外经营的停车场收入,配套商铺的租金,以及商家在小区搞促销活动所缴纳的场地费用等,都属于全体业主所有。对于中大型或高档住宅区而言,每年这类收入并非小数,少则几十万,多则上百万,这些资金的去向如果成了谜,就是对业主合法权益的公然侵害。物业公司拒不公示,业主委员会或业主个人便可以向有关部门举报,甚至向法院提起诉讼,要求公共收益必须公开并得到妥善使用。

    现如今,业主的维权意识在不断增强,物业公司“一问三不知”的套路已经行不通了。对于有业委会的小区而言,业委会应当参与物业公司同广告公司或其他商业机构的合同谈判,对广告收益和场地出租收益了如指掌,并严格管理、监督这些收益的去向,确保资金被用在刀刃上;而对于没有业委会的小区而言,物业公司在公共收益的获取及使用上,必须经过业主大会这一关,说清资金来源和去向,积极回应业主质疑。(评论员 陈曦)

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